Цены на жилье в России растут третий месяц подряд: эксперты

В январе 2010 года отмечался продолжающийся рост цен на вторичном рынке жилья России, начавшийся осенью 2009 года. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM Новости от аналитического центра "ГдеЭтотДом.РУ", фиксируемый третий месяц подряд рост цен в среднем по России носит крайне незначительный характер и существенно ниже уровня инфляции. Данная ситуация на рынке может продолжаться до лета 2010 года при сохранении текущей макроэкономической ситуации. В дальнейшем существует высокая вероятность возобновления заметного роста цен, обусловленного сокращением предложения на первичном рынке, считают аналитики.

Существенные колебания цен предложения (более 1%) в январе 2010 зарегистрированы только в пятой части российских городов. В остальных городах колебания цен не превысили 1%. В их число входят Москва и Санкт-Петербург. В Москве по итогам месяца зарегистрирован слабый рост цен предложения на жилье - на 0,3%, в Санкт-Петербурге - на 0,2%. Цены на жилье в столице сейчас такие же, как и в августе 2009 года - период стабилизации длиться уже полгода, констатируют специалисты. В северной столице динамика несколько иная - после того, как в ноябре 2009 было пройдено "дно" на уровне 79300 рублей за 1 кв. м цены подросли до уровня 80900 рублей за 1 кв. м, т.е. выросли на 1,8%. Слабый рост цен предложения в городе наблюдается четвертый месяц подряд.

В Московской области в январе 2010 цены снизились на 0,4%. Происходит это после зафиксированного осенью 2009 года роста цен на 3%, обусловленного заметно выросшей в этот период времени активностью покупателей на рынке относительно дешевого подмосковного жилья.

В наибольшей степени цены предложения на жилье в России за январь 2010 года выросли в Рязани (3,3%), Арзамасе (3,2%) и Новосибирске (1,7%). Максимальное снижение зафиксировано в Липецке (-1,7%), Набережных Челнах (-1,2%) и Петропавловске-Камчатском (-1,0%).

В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке вырос за январь на 0,3%. Слабый рост средней цены предложения по крупнейшим городам страны продолжается третий месяц подряд. С ноября 2009 года он составил 0,7%. До этого цены уверенно снижались в течение года со средней скоростью 2% в месяц. В среднем по стране за январь 2010 зафиксирован рост цен на 0,1%. Из 49 исследованных городов уровень колебаний цен не превысил 1% в январе в 39. В четырех городах наблюдалось заметное снижение цен, а в шести - заметный рост цен предложения.

По состоянию на 31 января 2010 года самое дорогое жилье в стране находится в Москве (138550 рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (80900 рублей за 1 кв. м), Московской области: города Видное (84500 рублей за 1 кв. м), Реутов (83950 рублей за 1 кв. м) и другие города ближнего Подмосковья. Также высокие цены (более 50 тыс. рублей за 1 кв. м) сохраняются в Сочи (98900 рублей за 1 кв. м), Калуге (54950 рублей за 1 кв. м), Екатеринбурге (52150 рублей за 1 кв. м), Краснодаре (51750 рублей за 1 кв. м) и Нижневартовске (53850 рублей за 1 кв. м).

Наиболее дешевые квартиры (менее 33 тыс. рублей за 1 кв. м) по итогам январского рейтинга цен оказались в Смоленске (32750 рублей за 1 кв. м), Брянске (32300 рублей за 1 кв. м), Ульяновске (31250 рублей за 1 кв. м), Арзамасе (31600 рублей за 1 кв. м), Набережных Челнах (29600 рублей за 1 кв. м), Курске (29000 рублей за 1 кв. м) и Пензе (32950 рублей за 1 кв. м).